Descubre cuánto aporta cada edificio a tu NOI.
Mueve los deslizadores hasta ajustarlos a las características de tu edificio. Smarkia te dice lo que se pierde en energía, operación y confort, lo que suma al NOI y cómo afecta al valor de tu edificio. Puedes ver los resultados al momento y cambiar los valores tantas veces como necesites.
Pensado para el propietario que vende a múltiplo de NOI.
Superficie del edificio18.500 m²
Rentabilidad (cap rate)6,5 %
01 · LBNL Smart Energy AnalyticsAhorro energético
Coste energético (€/m²/año)20,5 €
Tasa de ahorro10 %

Datos de LBNL: la mitad de los edificios ahorra al menos un 7 % de energía. Con detección de fallos en toda la instalación, entre un 8 % y un 17 %.

02 · Deloitte, IFMAAhorro operativo
Coste de mantenimiento (€/m²/año)20 €
Tasa de ahorro10 %

Deloitte estima que el coste total de propiedad baja en torno a un 10 %, y el de mantenimiento, entre un 10 % y un 30 %.

03 · Kingsley, MIT, IWBI, JLLConfort con retorno
Inquilinos en el edificio12
Mejora de la tasa de renovación5 puntos
Coste de perder un inquilino27.500 €

Un inquilino satisfecho renueva con tres veces más probabilidad (Kingsley). Sustituirlo cuesta honorarios de comercialización, obras de adecuación y meses sin renta: esa cifra la pones tú arriba, no es un dato publicado. La retención va en puntos porcentuales: de un 80 % a un 85 % son 5 puntos.

Aumento estimado del valor del edificio+1.406.538 €Una ganancia puntual que se suma al valor actual del inmueble. No se trata de una cifra anual.
Ahorro energético+37.925 €
Ahorro operativo+37.000 €
Confort con retorno+16.500 €
NOI adicional cada año+91.425 €

El NOI sube con cada euro que dejas de gastar y con cada euro nuevo que ingresas. Y el valor del edificio sube con el NOI: con una rentabilidad neta del 6,5 %, 91.425 € más al año equivalen a unos 1.406.538 € más, de una sola vez.

Hardware solo si hace falta, y por menos de 500 € por instalación. El ahorro habitual supone cada año un retorno del 200 % sobre el coste del software.

Conoce tu cifra real

Una estimación basada en resultados documentados de Smarkia y puntos de referencia de terceros (LBNL, Deloitte, IFMA, Kingsley, MIT, IWBI, JLL). La cifra final verificada proviene del informe de 15 días, medida según el IPMVP respecto a tu línea base

Menos gasto en energía y en operación. Más margen, que sigue creciendo.

En 15 días tienes tu cifra real. En 30, Smarkia ya está actuando sobre tu instalación.

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Preguntas frecuentes

Tú preguntas.

Smarkia resuelve.

¿Cómo se calcula el ahorro energético de una empresa?

Se parte de lo que la empresa gasta hoy en energía y se le aplica un porcentaje de ahorro documentado en estudios independientes. Si se incluye el mantenimiento, se hace lo mismo con ese gasto. La calculadora de Smarkia sigue este método: introduces tus cifras y ves qué porcentaje se aplica y de qué fuente sale.

¿Por qué el ahorro energético cambia según el sector?

Porque cada negocio gana de forma distinta con la gestión energética. En un edificio con inquilinos cuentan la energía, el mantenimiento y el confort, que influye en las renovaciones, y el resultado se refleja en el valor del activo. En retail se suma el efecto de las condiciones interiores en la tienda. En una fábrica o en un colegio solo cuentan la energía y el mantenimiento, y en el colegio el confort es una condición que no se toca. En una planta renovable se calcula la producción que se recupera.

¿Cuánto se ahorra en mantenimiento con un sistema de gestión energética?

Según Deloitte, el coste total de propiedad de una instalación baja en torno a un 10 %, y el de mantenimiento, entre un 10 % y un 30 %. El ahorro viene de detectar antes los fallos y de priorizar las reparaciones por su coste. En plantas renovables esta palanca no se aplica.

¿Es fiable una calculadora de ahorro energético?

Es fiable si cada porcentaje indica su fuente y puedes cambiar los valores. En la calculadora de Smarkia, cada palanca cita su fuente (LBNL, Deloitte, IFMA, Kingsley, MIT, IWBI, JLL) y todas las variables se pueden modificar. Aun así, es una estimación. La cifra para tomar decisiones es la que se mide después con los datos reales de la instalación.

¿Qué diferencia hay entre ahorro estimado y ahorro medido?

El estimado se calcula antes de empezar, con referencias de terceros. El medido compara el consumo real de la instalación con su propia línea base, según IPMVP. Es la cifra que puedes presentar a dirección o a un inversor.

¿Qué datos hacen falta para estimar el ahorro energético?

El gasto anual en energía y, si quieres incluir el mantenimiento, lo que gastas en él sin contar la energía. En edificios se añaden la superficie, la rentabilidad neta y el número de inquilinos. En plantas renovables, los ingresos anuales por generación. No hace falta ningún dato técnico de los equipos.

¿Cómo se obtiene la cifra real de ahorro energético?

Smarkia se conecta a los contadores, al BMS, al SCADA y a los sistemas de control ya instalados, y mide el ahorro con los datos de la instalación. Si falta algún equipo de medida, el hardware cuesta menos de 500 € por instalación. En 15 días tienes tu cifra real. En 30, Smarkia ya está actuando sobre tu instalación, siempre con tu autorización.

¿Qué hace realmente Smarkia?

Se parte de lo que la empresa gasta hoy en energía y se le aplica un porcentaje de ahorro documentado en estudios independientes. Si se incluye el mantenimiento, se hace lo mismo con ese gasto. La calculadora de Smarkia sigue este método: introduces tus cifras y ves qué porcentaje se aplica y de qué fuente sale.

¿Por qué el ahorro energético cambia según el sector?

Porque cada negocio gana de forma distinta con la gestión energética. En un edificio con inquilinos cuentan la energía, el mantenimiento y el confort, que influye en las renovaciones, y el resultado se refleja en el valor del activo. En retail se suma el efecto de las condiciones interiores en la tienda. En una fábrica o en un colegio solo cuentan la energía y el mantenimiento, y en el colegio el confort es una condición que no se toca. En una planta renovable se calcula la producción que se recupera.

¿Cuánto se ahorra en mantenimiento con un sistema de gestión energética?

Según Deloitte, el coste total de propiedad de una instalación baja en torno a un 10 %, y el de mantenimiento, entre un 10 % y un 30 %. El ahorro viene de detectar antes los fallos y de priorizar las reparaciones por su coste. En plantas renovables esta palanca no se aplica.

¿Es fiable una calculadora de ahorro energético?

Es fiable si cada porcentaje indica su fuente y puedes cambiar los valores. En la calculadora de Smarkia, cada palanca cita su fuente (LBNL, Deloitte, IFMA, Kingsley, MIT, IWBI, JLL) y todas las variables se pueden modificar. Aun así, es una estimación. La cifra para tomar decisiones es la que se mide después con los datos reales de la instalación.

¿Qué diferencia hay entre ahorro estimado y ahorro medido?

El estimado se calcula antes de empezar, con referencias de terceros. El medido compara el consumo real de la instalación con su propia línea base, según IPMVP. Es la cifra que puedes presentar a dirección o a un inversor.

¿Qué datos hacen falta para estimar el ahorro energético?

El gasto anual en energía y, si quieres incluir el mantenimiento, lo que gastas en él sin contar la energía. En edificios se añaden la superficie, la rentabilidad neta y el número de inquilinos. En plantas renovables, los ingresos anuales por generación. No hace falta ningún dato técnico de los equipos.

¿Puedo personalizar la plataforma para adaptarla a mis flujos de trabajo?

Smarkia se conecta a los contadores, al BMS, al SCADA y a los sistemas de control ya instalados, y mide el ahorro con los datos de la instalación. Si falta algún equipo de medida, el hardware cuesta menos de 500 € por instalación. En 15 días tienes tu cifra real. En 30, Smarkia ya está actuando sobre tu instalación, siempre con tu autorización.